Строительство домов

Варианты приобретения жилья в Черногории для отдыха или с инвестиционными целями сегодня рассматривают многие. Однако не всегда находятся объекты, соответствующие ожиданиям клиента по уровню комфорта, соотношению цены и качества предложения. В этом случае выгодным решением будет строительство дома или виллы по индивидуальному проекту.

Этап первый. Поиск участка.

Увы, из-за повышения спроса на землю участились случаи мошенничества. Покупателя должна насторожить слишком низкая цена участка. Скорее всего, под видом участка под застройку вам пытаются продать землю сельскохозяйственного назначения. Перевести участок в «строительный» фонд в Черногории практически невозможно.

Что касается стоимости участков, она может быть разной. На формирование цены на землю влияет ряд факторов: региональная принадлежность, близость к морю, инфраструктуре и т.д. При покупке участка с домом под снос также стоит быть бдительными. Новый построенный объект по площади должен соответствовать новым нормативам и требованиям действующего законодательства. Наиболее удобным, рациональным и выгодным является строительство «под ключ». Самостоятельная реализация проекта осложняется незнанием тонкостей черногорского законодательства, разрешительной системы и т.п.

После приобретения участка и оформления всех необходимых документов наступает важный этап реализации мечты о собственном жилье в Черногории. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Компании, предлагающие строительство «под ключ», существенно сэкономят вам время на подготовительные работы и реализацию проекта в целом. Кроме того, подрядчик несет ответственность по договору об оказании услуг за все, что происходит на стройплощадке.

Этап второй. Строительство.

Поэтапно строительство недвижимости в Черногории выглядит следующим образом:

1. Проектирование дома (виллы).

Строительство может быть реализовано по типовому или индивидуальному проекту. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. По сути, выбор типа строения – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей заказчика услуг. Каждый проект предусматривает наличие архитектурного и конструктивного разделов. Первый определяет такие характеристики будущего объекта, как внешний вид, этажность, планировка. Второй обеспечивает качественную реализацию проекта, его функциональность.

2. Бюрократический этап.

Он предполагает получение разрешения на строительство объекта на конкретном участке. Без соответствующих разрешительных документов к строительству приступать нельзя.

3. Основные строительные работы.

Этот этап предусматривает подготовку участка, разработку грунта, устройство фундамента, возведение «коробки» виллы или дома, устройство кровли, монтаж дверей, окон.

4. Прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, теплоснабжение, канализация, электричество, вентиляция, телекоммуникации).

5. Внешняя отделка.

6. Внутренняя отделка.

7. Благоустройство территории.

Особенности последних трех этапов определяются непосредственно в момент проектирования. Это касается утверждения типов используемых материалов, их количества и т.д. Благоустройство территории включается в архитектурный проект по желанию заказчика. По сути, это дополнительная опция, но ее сегодня предлагают многие подрядчики. Ландшафтный дизайн – модное веяние. Он позволяет придать объекту завершенность.

Этап третий. Заключительный.

Завершающим этапом строительства дома или виллы в Черногории является сдача его в эксплуатацию и оформление в собственность владельцем.